Branchenspezialisten geben Empfehlungen, wie man Investitionen schützt

Der britische Mietmarkt steht vor einem Rückgang – wie können Vermieter ihre Investitionen schützen?

Im letzten Quartal sind die durchschnittlichen privaten Mieten außerhalb Londons zum ersten Mal seit 2019 um 3 £ gesunken. Angesichts der anhaltenden Lebenshaltungskostenkrise, der Änderungen der Regierungspolitik und des zunehmenden gesellschaftlichen Drucks auf Immobilienmakler und Vermieter war es noch nie so wichtig, den Wert von Immobilieninvestitionen zu schützen.

Forderung nach Politikänderungen zur Unterstützung des privaten Mietsektors (PRS)

Ben Beadle, Geschäftsführer des National Residential Landlords Association (NRLA), betont, dass die Entscheidungsträger handeln müssen, um die Verfügbarkeit von qualitativ hochwertigen Mietobjekten während der Immobilienkrise aufrechtzuerhalten.

„Ja, wir müssen in sozialen Wohnungsbau investieren und die Wohnraumbewilligung aufheben. Aber ein undichtes Fass im PRS (Privater Mietsektor) wird niemandem helfen - insbesondere da der soziale Wohnungsbau Jahre in Anspruch nehmen wird.“

PropTech-Innovationen bieten Vermietern einen Wettbewerbsvorteil

Obwohl politische Änderungen wichtig sind, argumentieren einige Experten, dass Vermieter und Makler Verluste durch PropTech-Lösungen mildern können, die die Effizienz steigern.

PropTech annehmen, um den Immobilienwert zu erhalten

Rebecca Nixon, eine PropTech-Kommentatorin, ermutigt Vermieter, Technologie zu nutzen, anstatt sich auf staatliche Eingriffe zu verlassen.

„Opferrolle ist keine Option - übernehmen Sie die Kontrolle über Ihre Investitionen und stellen Sie sicher, dass sie ihren Wert behalten.“

Sie fordert Vermieter und Makler auf, Partnerschaften mit PropTech-Startups einzugehen, um die Abläufe und die Beziehungen zu den Mietern zu verbessern.

„Die Beweise sind eindeutig. Makler und Vermieter, die fortschrittliche Technologien nutzen, sind im Vorteil. Sie sehen eine höhere Kapitalrendite, senken die Betriebskosten und haben kürzere Leerstandszeiten. Die Herausforderung besteht darin, diese bereits zeitlich eingeschränkten Geschäftsinhaber dazu zu bringen, die benötigte Zeit und Energie zu investieren, um voranzukommen.“

Die Rolle der Technologieanbieter bei der Veränderung

Johnny Siu, Geschäftsführer von AskVinny, hebt hervor, dass die Einführung von PropTech nahtlos sein muss, und die Verantwortung liegt bei den Technologieanbietern, Immobilienmakler und Vermieter während der digitalen Transformation zu unterstützen.

„Es hat keinen Sinn, Druck auf Unternehmen auszuüben, Veränderungen vorzunehmen, wenn sie nicht wissen, wo sie anfangen sollen, und wenn der Einführungsprozess mühsam ist. Unsere Philosophie ist ein wenig anders als die der meisten Tech-Startups - anstatt auf Selbstschulung und Selbstintegration zu bestehen, nehmen wir uns die Zeit, unsere Kunden wirklich kennenzulernen und sie während des gesamten Prozesses der digitalen Transformation zu unterstützen.

„Ja, wir verkaufen ihnen ein Produkt, das ihre Immobilienverwaltungsvorgänge drastisch verbessern wird - aber noch wichtiger ist, dass wir sie unterstützen, positive Veränderungen in ihrem Geschäft vorzunehmen, die ihren Kunden helfen, den Immobilienwert zu erhalten, großartige Mieter zu finden und äußeren Stürmen, die außerhalb unserer Kontrolle liegen, zu widerstehen.“

PropTech-Lösungen zur Kostenersparnis & Effizienz

Ettan Bazil, Geschäftsführer von Help Me Fix, verstärkt die Notwendigkeit für Vermieter und Makler, intelligenter mit ihren Ressourcen umzugehen.

„Der derzeitige Mietmarkt erfordert von Vermietern und Maklern, intelligenter mit ihren Ressourcen umzugehen - nicht nur, um ihre Investitionen zu schützen, sondern auch, um das Mieterlebnis zu verbessern.

„PropTech-Lösungen wie Fern-Diagnose und Video-Triage beweisen bereits ihre Fähigkeit, Kosten zu senken, Leerstandszeiten zu verringern und die Servicequalität zu verbessern. Wir haben aus erster Hand gesehen, wie der Einsatz von Technologie Vermietern helfen kann, den Immobilienwert zu erhalten, während sie einen modernen, reaktionsschnellen Service bieten. Die Branche muss sich von reaktiven Maßnahmen hin zu proaktiver, technologiegetriebener Verwaltung bewegen - diejenigen, die jetzt innovativ sind, werden in der Zukunft gedeihen.“

KI im Immobilienmanagement: Die Zukunft der Immobilienagenturen

Alessio Scannicchio von ScanSan Properties glaubt, dass Immobilienmakler bereit für Veränderungen sind und Technologie annehmen werden, wenn sie klare finanzielle Vorteile sehen.

„Unsere Reise hat uns dazu geführt, einen KI-Assistenten für Makler zu entwickeln, der sofortige - und unglaublich leistungsstarke - Markteinblicke bietet. Diese sind Fachleute, die täglich in der Branche arbeiten und Zugang zu Werkzeugen verdienen, die ihr Leben einfacher machen.

„Wenn das geschieht, können sie sich darauf konzentrieren, exzellenten Kundenservice zu bieten, anstatt nur zu überleben. So behält man die Immobilienwerte in einem zunehmend instabilen Markt.“

Wird die Politik der britischen Regierung den privaten Mietsektor beeinflussen?

Die Haltung von Premierminister Keir Starmer zur Unterstützung des Wirtschaftswachstums wird von einigen Akteuren im Immobiliensektor skeptisch betrachtet, daher bleibt abzuwarten, wie sich politische Veränderungen auf den PRS im Jahr 2025 und darüber hinaus auswirken werden.

Wichtige Erkenntnisse für Vermieter und Makler:

• Der britische Mietmarkt wandelt sich und erfordert proaktiven Investitionsschutz.

• Die Einführung von PropTech führt zu geringeren Kosten, weniger Leerständen und verbesserten Mieterlebnissen.

• KI-gesteuerte Einblicke und Fern-Diagnosetools helfen Vermietern, den Immobilienwert zu erhalten.

• Die Rolle der Regierungspolitik bleibt ungewiss, aber Technologie liefert bereits Ergebnisse.

Durch die Annahme der digitalen Transformation und von PropTech-Lösungen können Vermieter und Immobilienmakler ihre Investitionen sichern und wettbewerbsfähig bleiben in einem sich schnell entwickelnden Markt.